Dank vieljähriger Erfahrung können wir für Sie eine komplexe Reihe von Fragen lösen, die mit Bau eines Gebäudes verbunden sind: von einer Idee bis zur Inbetriebnahme.
Projektleitungsschema
Sehen wir das Bauverfahren näher.
Zurzeit schließt der Investitionsprozess in Bauwesen drei Hauptphasen ein:
- Vorinvestitionsstufe (Vorprojektierungsstufe)
- Projektierungsstufe
- Baustufe
In der Vorinvestitionsphase soll sich der Investor außer dem übrigen dem Projektleitungsschema überlegen, das die Ordnung der Zusammenwirkung und Funktionsteilung zwischen allen Teilnehmern des Bauvorgangs: dem Investor (Kunden), dem Planverfasser (Generalplaner), der Ingenieurorganisation und dem Auftragnehmer (Generalauftragnehmer) feststellt.
Es gibt vier grundsätzliche Projektleitungsschemas:
- Auftragsschema
- Generalauftragsschema
- Komplexleitung von der Bautätigkeit (Anteilsbauvorhaben)
- Projektleitung vom Investor (Regiebauweise).
Dabei muss man Folgendes berücksichtigen: Auftragsschema der Projektleitung setzt den Vertragsabschluss zwischen dem Kunden (dem Investor) und allen Teilnehmern des Bauvorgangs voraus, was letztendlich große Kommunikations- und Zeitauslagen für den Kunden (man muss die Mitwirkung der Teilnehmer des Bauvorgangs miteinander und mit dem Kunden kontrollieren und koordinieren) hinter sich herzieht.
Demzufolge lohnt es sich dem Investor (dem Kunden) unserer Meinung nach das Auftragsschema der Projektleitung zu wählen, bei welcher Generalauftragnehmer (Generalplaner) für das Endergebnis der Projektierung und (oder) des Baus vor dem Kunden verantwortlich ist und wirkt im Namen des Letzten mit den Nachauftragnehmern.