Содержание:
- Задачи и состав ПИР
- Виды проектно-изыскательских работ
- Объем проектно-изыскательских работ
- Кем разрабатывается строительные проектные и изыскательские работы?
- Как рассчитывается цена ПИР
- Полевые (технические) исследования
- Камеральный этап
- Проектная часть
- Ошибки выполнения работ по ПИР
- Основные цели проектно-изыскательских работ по объекту?
Перед строительством любой недвижимости проводят исследования, позволяющие определить его состоятельность. Это проектно-изыскательские работы (ПИР). От того, насколько правильно организована подготовка, зависят:
- Издержки на строительные мероприятия;
- Продолжительность строительства;
- Безопасность будущего объекта;
- Доходность, расходность здания;
- Производительность сотрудников;
- Дадут ли разрешение на строительство и эксплуатацию.
Задачи и состав ПИР
ПИР — это ряд процессов, проводимые на ранних стадиях проектирования, строительства объекта. Он включает сбор сведений, анализ условий, характеристик местности, а также разработку документации проекта. Это нужно, чтобы обеспечить успешное воплощение в жизнь строительных, инженерных проектов.
ПИР решают такие задачи:
- Сбор данных о том, каким получится объект, а также анализ, полученной информации, тщательная ее обработка;
- Анализ технических, экологических условий местности. Эти мероприятия нужны, чтобы оценить возможно ли строительство с технической стороны, а также, как построенное здание повлияет на окружающую среду, экологию;
- Оценка земельного участка, замеры;
- Составление (обновление) топографической карты или схемы местности, где будет проводиться строительство;
- Подготовка 3Д или цифрового проекта;
- Подготовка геодезической сети. Она может потребоваться во время строительства.
Сбор данных о строительном участке включает геодезические, топографические, геологические, климатические (экологические) и иные изыскания. Их проводят, чтобы получить сведения о географии местности, составе грунтов, климате и т.д.
Зачастую проектно-изыскательные работы состоят из:
- Изучение участка, сбор всей информации, которая быть полезной;
- Обработка, анализ полученных данных;
- Составление проекта.
Перед тем, как начать исследования, компания, которая проводит ПИР и застройщик подписывают договор о сотрудничестве. В нем указывают основные обязанности сторон и т.д. Договор прикладывают к общей документации исследования.
В общем случае, документация включает:
- ТЗ (техническое задание);
- Календарный план мероприятий специалистов;
- Программа исследований, которые будут проводиться;
- Документы по расчету издержек на строительство объекта;
- Возможные дополнительные соглашения между застройщиком и компанией, которая проводит ПИР.
Виды проектно-изыскательских работ
В состав ПИР могут входить разные процессы. К основным относятся:
Для съемки пользуются инновационным оборудованием. Фиксация местности проводится с разных точек и ракурсов.
Все виды проектно-изыскательских работ должны согласовываться с положениями СНиП 11.01-1195.
Объем проектно-изыскательских работ
На размер ПИР влияют особенности будущего строительного процесса, а также целей, которые стоят перед его проведением. ПИР могут состоять из определения времени, стоимости строительства, разработку полного технического задания. Они предполагают, что будет проведен комплекс исследований (геодезических, топографических, геотехнических, гидрометеорологических и так далее), расчет прочности будущего здания, а также отдельных элементов и коммуникаций. И это далеко не все процессы, которые должны быть проведены во время ПИР.
Все работы проводятся строго с соблюдением всех нормативных актов. Это дает возможность унифицировать документацию, а также провести максимально точные расчеты.
Кем разрабатывается строительные проектные и изыскательские работы?
Их проводят компании, основной профиль которых — ПИР. Они должны иметь разрешение на этот вид деятельности. Обычно компании занимаются исследованиями всех местностей, независимо от того, какой объект недвижимости будет на ней возведен.
На этапы работы влияют задачи ПИР и их цели. Условно выделяют такие основные стадии: разработка техзадания, по которому будет осуществлено исследование, сбор всей информации об участке, которая может понадобиться для реализации проекта, реализация геодезических и иных мероприятий.
Разработка ПИР дает такие преимущества:
- Возможность определить полный перечень работ, а также обозначить расходы на возведение. Это помогает избежать форс-мажоров непосредственно во время строительства;
- Улучшение качества будущего строения. ПИР позволяют определить все тонкости, нюансы строительства, избежать недочетов, повысить безопасность здания;
- Уменьшение (соблюдение) сроков возведения. Правильно разработанный проект позволяет сделать строительный процесс налаженным, что хорошо влияет на сроки возведения объекта;
- Возможность избежать аварийных происшествий, проблем в работе инженерных коммуникаций;
- Предотвращение потери строением своих эксплуатационных качеств.
Качественные изыскания существенно увеличивают срок эксплуатации будущего строения. Поэтому застройщики все чаще заказывают ПИР.
Как рассчитывается цена ПИР
Стоимость работ может быть вычислена разными методами. Разберем наиболее частые ситуации.
Естественные показатели объекта
В этом случае цена будет зависеть от площади, высоты и других параметров будущего объекта. Чтобы узнать стоимость ПИР можно воспользоваться справочником базовых цен. Там проводится индексация каждый квартал, поэтому расценки на исследования актуальны. Чаще всего именно данные СБЦ используют при расчете сметы.
Стоимость возведения объекта
Чтобы рассчитать стоимость изыскательских работ по этому методу, нужно умножить общую цену строительства на процент, указанный, который берется из справочника базовых расценок.
Работа подрядчика
В данном случае определение цены проводится после анализа трудозатрат самого подрядчика. То есть, учитывается, сколько времени ему потребуется, чтобы реализовать проект. Обычно этот метод выбирают, если основной показатель стоимости намного ниже минимального или превышает максимальный в два раза.
Инженерные исследования
В данном случае учитываются данные в справочнике базовых цен и индекс инфляции.
Сейчас есть программное обеспечение, имеющее калькулятор для определения конечной стоимости проектно-изыскательских работ.
Полевые (технические) исследования
Это один из важнейших этапов изысканий, который позволяет определить особенности территории, собрать информацию о ней. Именно на основе них будет составлен план участка и основные расчеты для строительства. Технические мероприятия включают следующие исследования:
- Геодезические. Они позволяют определить особенности рельефа местности, наличие уклонов, водных элементов трубо- и электропроводов и т.д.;
- Геологические. Эти мероприятия, направленные на изучение грунта (почвы). Определяется его тип, состав, уровень пролегание грунтовых вод, влияние на почву металлов, бетона и так далее;
- Гидрометеорологические. Определяется метеорологические условия (ветра, дожди, снег и др.), возможные антропогенные опасности местности;
- Экологические. Эти работы позволяют определить, возможно ли провести строительство на участке с точки зрения защиты природы. Анализируются особенности окружающей среды, растительный слой участка;
- Анализ используемых стройматериалов, а также водных ресурсов.
Камеральный этап
После того, как все данные собраны, проводится их анализы, специалисты занимаются расчетами, оценкой их точности. Только после этого инженеры создают цифровую модель здания. На ней заказчик может увидеть основные особенности возведения объекта. На модели указаны сведения об участке, рельефе, прокладке коммуникаций, а также сложности, которые могут возникнуть во время строительства.
В конце аналитической части, специалисты создают общий отчет и приступают к созданию документации.
Для визуализации планировки компании, занимаются ПИР, используют специальные программы, приложения.
К основным этапам камерального этапа изысканий можно отнести:
- Изменение топографических карт (если нужно);
- Согласование с государственными организациями схем прокладки линий электропередач, трубопроводов и так далее. Если нужно вносятся изменения;
- Составление технического отчета по тем направлениям, которые были проведены специалистами.
На этом этапе застройщик получает графические и цифровые планы.
Полученная проектная документация подвергается экспертизе и согласованию с соответствующими органами и экологическими организациями.
Проектная часть
Занимает больше всего времени. На этом этапе составляются основные документы, связанные с исследованием (сметы, согласования и т.д.). Специалистам нужно подготовить и собрать целую папку документов. Условно проектная часть исследований делится на две части: подготовка ТЭО и размер платы за изыскания. Это обязательная часть ПИР, которую выполняют перед реставрацией здания или его строительством.
Ошибки выполнения работ по ПИР
За недочеты, ошибки в проектно-изыскательских документах должен отвечать исполнитель. Они могут быть обнаружены как в результате возведения здания, так и во время проверки пакета документов (во время их сдачи застройщику). Основная причина ошибок при проведении ПИР – невнимательность, недостаток знаний инженеров организации, которая занимается изысканиями.
Последствия допущенных ошибок бывают разными. В некоторых случаях достаточно внести одно или два изменения. А иногда недочеты могут искажать конечные данные исследования. В таком случае расчет нужно проводить снова, требуется переоформление отчета. При наличии ошибок, допущенных в документах, заказчик может обратиться в суд. Обратившись с заявлением, можно получить денежную компенсацию.
Чтобы не столкнуться с такой проблемой, нужно обращаться к надежным компаниям, имеющим опыт в проектировании, хорошую репутацию и положительные отзывы. Все сотрудники, выполняющие исследования, должны иметь соответствующее образование. Только так можно получить хороший результат.
Основные цели проектно-изыскательских работ по объекту?
К основным целям проведения ПИР можно отнести:
- Снижение возможных ошибок, недочетов, которые возникают во время возведения объекта;
- Соблюдение сроков строительства, возможность вовремя ввести здание в эксплуатацию;
- Собрать все необходимые бумаги для экспертизы, а также получения разрешения на эксплуатацию сотрудниками технического надзора;
- Сокращение расходов на строительство. Проектно-изыскательские работы позволяют оптимизировать рабочий процесс, снизить расходы на материалы, оборудование, задействованное в строительстве.
Выполнение ПИР может повысить уровень доверия со стороны заказчиков, инвесторов и других заинтересованных сторон, так как они видят, что проект основан на тщательном анализе, подготовке. Он соответствует всем необходимым нормативам, стандартам законодательства.
ПИР помогает построить качественный и безопасный объект недвижимости. Правильно составленный план позволяет избежать повышения стоимости строительства, ошибок во время возведения, долгостроя. Важно найти профессионалов, которые имеют опыт в этом направлении, разрешение на этот вид деятельности, а также хорошие отзывы о специалистах.