На основании многолетнего опыта мы знаем, как решить для вас под ключ весь комплекс вопросов, связанных со строительством здания от идеи до ввода в эксплуатацию.
Как правильно начать строительство?
Возведению любого объекта предшествует установление экономической целесообразности и технической возможности его строительства. Эти задачи отражаются в специальном документе, который носит название «ПРОЕКТ».
Компания «Алексстрой» предлагает модель (стадии) взаимодействия с Заказчиком для успешной реализации поставленных нам задач в сфере строительства:
- Инвестиционный замысел /желание построить объект
Начало работы – это разработка предпроекной (прединвестиционной) документации, которая называется Стадия обоснования инвестиций.
Стадия обоснования инвестиций включает в себя:
- Выбор земельного участка
- Получение разрешительной документации:
- решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ;
- заключение согласующих организаций;
- технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта
- Разработка архитектурно-планировочной концепции объекта:
- размещение объекта строительства на плане участка;
- определение рациональной конструктивной схемы здания (тип конструкций, применяемые материалы);
- визуализация фасадов, внутренняя планировка;
- определение ориентировочной стоимость строительства объекта.
Результатом предпроектных работ является: разработка технико-экономического обоснования необходимости, целесообразности и эффективности проектирования и строительства предприятий (зданий) и подготовка технико-экономического расчета.
- Принятие решения о строительстве объекта.
Наличие разработанной прединвестиционной документации позволяет принять окончательное решение о строительстве объекта, при котором определяются источники финансирования, а также сроки проектирования и строительства.
- Проектирование объекта.
После принятия решения о проектировании и строительстве объекта Заказчик заключает договор на проектно-изыскательские работы (ПИР), результатом которых является комплект проектно-сметной документации (ПСД).
Разработка ПСД (проектно-сметной документации) включает в себя:
- Сбор исходных данных для проектирования
- Выполнение инженерных изысканий (геология, геодезия, обследование и т.д.)
- Разработка стадии А (архитектурный проект)
- Согласование ПСД
- Экологическая экспертиза
- Экспертиза ПСД
- Разработка стадии С (строительный проект).
- Успешное строительство и ввод в эксплуатацию.
Наличие разработанной и согласованной в соответствующих органах проектно-сметной документации позволяет провести строительно-монтажные работы и ввести построенный объект /здание в эксплуатацию.
Инвестиционный замысел / желание построить объект
Обоснование инвестиций: расчётные величины по стоимости строительства, точность 80-90 %
Принятие решения о проектировании и строительстве объекта
Определяются:
- источники финансирования,
- сроки проектирования,
- сроки строительства
Проектирование объекта/проектно- изыскательские работы (ПИР)
Разработка и согласование проектно-сметной документации (ПСД)
Проведение строительно-монтажных работ (СМР) согласно ПСД
Успешное строительство и ввод в эксплуатацию