О чем нужно подумать

Более подробно рассмотрим методологию строительства. В настоящее время инвестиционный процесс в строительстве включает в себя следующие стадии:

• Прединвестиционная (предпроектная) стадия. Данная стадия включает в себя следующие выработку инвестиционного замысла
• Проектная стадия
• Стадия строительства

На прединвестиционной стадии, в частности, инвестор на первоначальном этапе должен определиться со схемой управления проектом, которая определяет порядок взаимодействия и распределения функций между всеми участниками строительного процесса: инвестором (заказчиком), проектировщиком (генпроектировщиком), инженерной организацией и подрядчиком (генподрядчиком).

Существуют следующие основные схемы управления проектом:

1. Подрядная;
2. Генподрядная;
3. Комплексного управления строительной деятельностью (долевое строительство);
4. Управления проекта инвестором (хозспособ)

При этом нужно учитывать следующее: подрядная схема управления проектом подразумевает под собой заключение заказчиком (инвестором) самостоятельных договоров со всеми участниками строительного процесса, что в конечном счете повлечет за собой большие коммуникационнные и временные издержки для заказчика (необходимо контролировать и координировать взаимодействие участников инвестиционного процесса друг с другом и с заказчиком).

Исходя из вышеизложенного, по нашему мнению, инвестору (заказчику) целесообразно выбирать генподрядную схему управления проектом, при которой генподрядчик (генпроектировщик) отвечает за конечный результат проектирования и(или) строительства перед заказчиком и взаимодействует от имени последнего с субподрядчиками.