Как уже отмечалось, строительство объектов недвижимого имущества в Республике Беларусь является разновидностью и способом осуществления инвестиций (Закон Республики Беларусь от 12.07.2013 N 53-З «Об инвестициях»). Конечной целью инвестиционного процесса является получение прибыли (доходов) либо достижение иного значимого результата в целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Таким образом, на стадии обоснования инвестирования коммерческая организация – инвестор должна осуществить финансовую и экономическую оценку инвестиционного проекта на предмет возможности достижения целей инвестирования. Результатом процесса обоснования инвестиций является заключение о результатах изысканий. При положительном заключении инвестором принимается решение о возможности дальнейшей реализации инвестиционного замысла.
Следует отметить, что понятие «обоснование инвестиций» не ограничивается финансовой и экономической оценкой инвестирования, но включает в себя, в том числе, оценку воздействия на окружающую среду (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной экологической экспертизе), требований к земельному участку, вариантов объемно-планировочных и технологических решений, сведений об инженерных нагрузках, а также источников и объемов финансирования, расчетов по определению эффективности инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации и эксплуатации объектов строительства.
Таким образом, стадия обоснования инвестиций является важнейшим этапом разработки (предпроектной) прединвестиционной документации , от глубины проработки которой зависят возможность и сроки воплощения в жизнь инвестиционного замысла.
Стадия обоснование инвестиций включает в себя:
- Выбор земельного участка;
- Получение разрешительной документации:
- решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ;
- заключение согласующих организаций;
- технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
- Разработка архитектурно-планировочной концепции объекта:
- Размещение объекта строительства;
- Внутренняя планировка, визуализация фасадов;
- Определение рациональной конструктивной схемы здания (тип конструкций, применяемые материалы);
- Определение ориентировочной стоимость строительства объекта.