Тел./ факс: (017) 512-00-59; (017, 044) 512-00-60; (017, 044) 512-00-61

[email protected]

Имя*

Телефон

Ваш e-mail

Сообщение

Обоснование инвестиций

proektnye-raboty-3

Как уже отмечалось, строительство объектов недвижимого имущества в Республике Беларусь является разновидностью и способом осуществления инвестиций (Закон Республики Беларусь от 12.07.2013 N 53-З «Об инвестициях»). Конечной целью инвестиционного процесса является получение прибыли (доходов) либо достижение иного значимого результата в целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Таким образом, на стадии обоснования инвестирования коммерческая организация – инвестор должна осуществить финансовую и экономическую оценку инвестиционного проекта на предмет возможности достижения целей инвестирования. Результатом процесса обоснования инвестиций является заключение о результатах изысканий. При положительном заключении инвестором принимается решение о возможности дальнейшей реализации инвестиционного замысла.

Следует отметить, что понятие «обоснование инвестиций» не ограничивается финансовой и экономической оценкой инвестирования, но включает в себя, в том числе, оценку воздействия на окружающую среду (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной экологической экспертизе), требований к земельному участку, вариантов объемно-планировочных и технологических решений, сведений об инженерных нагрузках, а также источников и объемов финансирования, расчетов по определению эффективности инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации и эксплуатации объектов строительства.

Таким образом, стадия обоснования инвестиций является важнейшим этапом разработки (предпроектной) прединвестиционной документации , от глубины проработки которой зависят возможность и сроки воплощения в жизнь инвестиционного замысла.

Стадия обоснование инвестиций включает в себя:

  1. Выбор земельного участка;
  2. Получение разрешительной документации:
    • решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ;
    • заключение согласующих организаций;
    • технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
  3. Разработка архитектурно-планировочной концепции объекта:
    • Размещение объекта строительства;
    • Внутренняя планировка, визуализация фасадов;
    • Определение рациональной конструктивной схемы здания (тип конструкций, применяемые материалы);
    • Определение ориентировочной стоимость строительства объекта.